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法規內容

法規名稱: 屏東縣政府都市計畫容積移轉審查許可要點
公發布日: 民國 107 年 02 月 05 日
修正日期: 民國 111 年 04 月 12 日
發文字號: 屏府城都字第11113167200號函
法規體系: 城鄉發展處
圖表附件:
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一、屏東縣政府(以下簡稱本府)為辦理都市計畫容積移轉申請案件,
    特依都市計畫容積移轉實施辦法(以下簡稱本辦法)第四條第一項
    規定訂定本要點。
    都市計畫容積移轉審查許可事項,除本辦法、其他中央法令或各該
    都市計畫書另有規定外,應依本要點規定辦理。但已依古蹟土地容
    積移轉辦法或其他法令申請容積移轉之土地,不得同時適用本要點
    。
二、送出基地以下列各款土地為限:
(一)依文化資產保存法公告之歷史建築所定著之土地或都市計畫指定
      應予保存之地區。
(二)為改善都市環境或景觀,提供作為公共開放空間使用之可建築土
      地。
(三)經都市計畫法劃定之公共設施保留地,包括:
      1.公園用地
      2.兒童遊樂場用地
      3.公園兼兒童遊樂場用地
      4.綠地(帶)
      5.廣場用地
      6.廣場兼停車場用地
      7.停車場用地
      8.道路用地
      9.學校(中小學)用地
     10.溝渠用地
     11.排水道用地
     12.園道用地
     13.人行廣場用地
   前項送出基地不含都市計畫書規定應以區段徵收、市地重劃或其他
   方式整體開發地區共同負擔之公共設施用地。
   送出基地申請範圍內之土地所有權人,除公有土地外須全數同意辦
   理容積移轉。
三、接受基地應以下列使用分區為限:
   (一)位於住宅區之土地,且符合下列各款情形之一:
         1.基地面積達五百平方公尺以上,臨接寬度達八公尺以上之
           計畫道路,且臨接道路長度達二十五公尺以上或大於基地
           周長之六分之ㄧ。
         2.基地面積達一千平方公尺以上,臨接寬度達十二公尺以上
           之計畫道路,且臨接道路長度達二十五公尺以上或大於基
           地周長之六分之ㄧ。
   (二)位於商業區之土地,且符合下列各款情形之一:
         1.基地面積達一千平方公尺以上,臨接寬度達八公尺以上之
           計畫道路,且臨接道路長度達二十五公尺以上或大於基地
           周長之六分之ㄧ。
         2.基地面積達一千平方公尺以上,臨接寬度達十公尺以上之
           計畫道路,且臨接道路長度達二十五公尺以上或大於基地
           周長之六分之ㄧ。
   (三)經都市計畫指定之地區,並符合該都市計畫之容積移轉相關
         規定。
    前項接受基地不得有下列各款情形之一:
   (一)已領有使用執照之土地辦理增建。
   (二)位於山坡地範圍內土地。
   (三)依本縣各都市計畫規定或原擬定機關公告禁止容積移轉、獎
         勵地區之土地。
   (四)經本縣都市計畫委員會決議,並由本府公告禁止容積移轉地
         區之土地。
   (五)文化資產定著土地所在街廓,或因文化資產因素而須辦理都
         市設計審議之地區(如附件一所示)。
   (六)依其他相關法令規定禁止容積移轉之土地。
    接受基地應以一宗建築基地為限,且接受基地範圍應與都市設計審
    議範圍及申請建造執照範圍一致。
四、送出基地所有權人依本要點提出移出容積之意願後,應經送出基地
    目的事業主管機關同意受贈。
五、第三點第一項第一款第一目、第二款第一目接受基地可移入容積,
    以基準容積之百分之二十為限;第三點第一項第一款第二目、第二
    款第二目接受基地可移入容積,以基準容積之百分之三十為限。
    位於整體開發地區、實施都市更新地區或其他都市計畫指定地區範
    圍內接受基地之可移入容積,經屏東縣都市設計審議委員會審議通
    過者,得酌予增加,但最高不得超過基準容積之百分之四十。
    接受基地依本要點移入之容積加計其他依法規規定予以獎勵之容積
    總和,不得超過各該建築基地法定容積之百分之五十。
    前項容積總和不含都市更新獎勵容積。
六、依水利法第八十二條規定經水利主管機關核定實施計畫之河川區域
    ,得依本要點規定辦理容積移轉。其送出基地之土地公告現值,依
    水利法第八十二條第五項規定辦理。
七、接受基地移入容積之百分之五十,應以折繳代金方式移入容積,其
    計算公式如下:
    折繳代金金額=二分之ㄧ×接受基地面積×接受基地公告現值×(接受
    基地可移入容積÷接受基地基準容積)。
八、接受基地、送出基地之土地達二筆以上者,其土地公告現值應按申
    請容積移轉當期各接受基地、送出基地土地公告現值,以面積加權
    平均計算之。接受基地二筆以上,且位於不同土地使用分區者,其
    容積率以面積加權平均計算之。
九、容積移轉申請案件應與其他依法規規定予以獎勵之容積併同申請。
    前項增加之容積總和超過其基準容積之百分之三十者,由本府都市
    設計審議委員會審查;其餘者由本府容積移轉業務單位審查許可。
    前項審議過後始得向本府申請核發容積移轉初步認定函。
十、接受基地經本縣都市設計審議通過後,除第二點第一項第一款之送
    出基地外,申請人應於取得本縣核發容積移轉初步認定函之日起一
    年內完成下列事項,始得向本府申請核發容積移轉許可函:
   (一)取得送出基地所有權。
   (二)清理送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記
         等法律關係。
   (三)將送出基地土地產權贈與送出基地土地管理機關並辦理移轉登
         記。
   (四)向本府繳納代金完竣。
    因容積移轉及土地產權移轉登記所需之土地登記規費、印花稅及其
    他稅捐等均由申請人負擔之。
    容積移轉初步確認函於必要時得申請延長有效期限一次,延長時間
    不得超過六個月。逾期之容積移轉初步確認函本府得予撤銷。
十一、容積移轉許可後,應由本府建築管理單位及地政機關依本辦法第
      十九條規定建檔。
十二、容積移轉申請案應檢附下列文件,向本府提出之:
     (一)屏東縣政府都市計畫容積移轉許可審查要點申請查核表。
          【書件1】
     (二)屏東縣政府都市計畫容積移轉許可審查申請書。【書件2】
     (三)都市計畫容積移轉許可審查計算表。【書件3】
     (四)送出基地所有權人及權利關係人同意書。【書件4】
     (五)送出基地及接受基地土地所有權狀影本。
     (六)送出基地及接受基地之土地使用分區證明書。
     (七)送出基地及接受基地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本、現
           況照片、都市計畫位置圖。
     (八)接受基地之建築線指示(定)圖。
     (九)接受基地鄰近地區公共設施服務品質與交通影響之分析資
           料。
     (十)切結書。【書件5】
     (十一)其他經本府認為必要之文件。