屏東縣政府

第　一　條　　屏東縣政府(以下簡稱本府)為活化及有效提升屏東縣縣有古蹟及歷史建築(以下簡稱本建築)之利用，特制定本自治條例。

第　二　條　　本建築之委託經營管理，依本自治條例之規定；本自治條例未規定者，適用其他法令之規定。

第　三　條　　本自治條例所稱委託經營管理，係指本府將本建築以現況委託受託人營運，受託人應負本建築保管維護之責任，並得依產品消費或服務內容對外收取相關費用。

第　四　條　　本建築之管理機關(單位)，應擬訂委託計畫書，並經核定後實施。

　　委託計畫書之內容應包括下列事項：

一、委託經營管理之目的、標的、項目及範圍。

二、委託方式。

三、本府可提供之資源。

四、委託經營管理保證金、租金、使用費、權利金底價之計算標準（包括權利金底價之減免及預估計收百分比）。

五、受託人之權利義務（包括應投資之資金、應負擔之費用支出及其他權利義務等）。

六、委託經營管理期限。

七、受託人對外收費項目及標準。

八、受託人應備資格及條件。

九、委託經營管理之督導。

十、委託經營管理之效益分析（包括經濟、社會、成本效益及投資報酬率）。

十一、委託契約草案。

十二、其他相關事項。

第　五　條　　本建築委託經營管理，應依下列規定計算權利金底價：

                            一、經核定受託人對外收費項目及標準得自行設定者，其權利金底
                           價，除情況特殊經本府核定得依本縣縣有房地出租租金計收基
                           準計算者外，應依本府投資成本回收、自行經營（預期）營運
                           利益及受託業務實際利潤分成總和計算，其計算方式如下：

(一)       投資成本回收為 （建物工程經費／使用年限）與（設備成本／使用年限）及本府負擔之各項稅捐之總和。

(二)       自行經營（預期）營運利益為過去三年平均（或預估）自行營運收入扣除過去三年平均（或預估）自行營運成本。但營運收入低於營運成本時，營運利益以零計算。

(三)       實際利潤分成為受託人當期實際營運收入扣除當期實際營運成本（不含所得稅）、支付本府投資成本回收及支付本府自行經營（預期）營運利益後餘額之百分比計算。但其餘額為負數時，實際利潤以零計算。

                            二、經核定受託人對外收費項目及標準須由本府設定之公益性或非
                            以營利為目的之委託案，其權利金底價為本府自行經營（預
                             期）營運利益與受託業務實際利潤分成之總和，其計算方式如
                             下：

                         （一）自行經營（預期）營運利益依前款第二目計算方式。

                                      （二）實際利潤分成為受託人當期實際營運收入扣除當期實際營
                                     運成本（不含所得稅）及支付本府自行經營（預期）營運
                                     利益後餘額之百分比計算。但其餘額為負數時，實際利潤
                                     以零計算。

                      三、委託經營管理項目經核定受託人不得對外收取費用者，免收
                              權利金。

　                        前項計算之權利金，於無人參加招商或未能決標致須再行招商
                   時，本府得酌減之；其每次酌減金額不得逾前次權利金底價百分之
                   十。

第　六　條　　受託人對外收費項目及標準須由本府設定者，其受託前已有收費標準之項目，應依原有收費標準辦理。但受託人於委託經營管理期間有調整需求，應檢具公營機構收費標準或消費者物價指數調整結果等資料，報經本府核准後實施。

                    受託人因投資相關設備有增加收費項目或部分項目自訂收費標
                    準之需要時，其投資計算及收費標準應報經本府核准後實施。

第　七　條　　本建築委託經營管理應於契約書中載明下列事項：

一、委託案名稱。

二、委託人及受託人全銜。

三、委託經營管理之標的、設施清冊、維修管理、保險、稅捐及損
                            害賠償之規定。

四、委託經營業務、項目、範圍及原則。

五、委託期限。

六、受託人對外收費項目及標準。

七、受託人應繳租金、使用費、權利金及保證金。

                        八、雙方權利義務（包括受託人應投資之資金、應負擔之費用支出
                            及其他權利義務等）。

                        九、對於第三人權益及公共安全之保障。

                        十、受託人對於本府每年實施定期或不定期之查核，不得拒絕。

                            十一、受託人每年對於受託業務之財務決算報表應經會計師簽證，並
                            送本府備查。

                    十二、違反契約應負之責任或罰則。

                    十三、委託內容變更之規定。

                    十四、委託契約終止、解除或續約之要件。

                    十五、雙方應遵守之規定。

                            十六、受託人所提經雙方協商修正後之經營計畫契約之附件與契約同
                            等效力。

                     十七、其他約定事項。

第　八　條　　本建築委託經營管理有下列情形之一者，本府得終止或解除契約：

一、為配合政策需要收回自行處理。

二、本建築用途變更。

三、委託經營管理之原因消滅。

四、未經本府同意再委任它他人。

五、都市計畫變更。

六、受託人有應改善事項，經本府通知限期改善屆期未完成改善。

七、違反目的事業相關法令規定。

                    八、違反本自治條例之規定。依前項第一款至第四款規定，於委託
                期間屆滿前終止或解除契約時，應依契約規定補償受託人財產上之損
                失。

第 九 條          受委託經營管理本建築應以辦理委託業務之使用為限，受託人應善盡管理責任，如有增加或變更原有設施，應報經本府核准。

第 十 條          本建築之委託期限每期以六年為上限，受託人如欲於委託期間屆滿時續約，應於契約屆滿前六個月，擬具經營管理成效評估報告送本府成效評估委員會（以下簡稱委員會）審議，經審議確實符合委託經營管理目的且營運績效良好者，由本府核定後辦理。其續約期間合計原委託期間最長以九年為限。

                 前項委員會之設置要點，由本府另定之。

第十一條        本建築之委託經營管理應以公開評選方式為之，申請受託經營者應備妥經營計畫書、財務計畫表及相關文件送委託機關委員會審查合格後，由委託機關視其委託業務性質及權利金底價審酌辦理。

                         前項公開評選程序，準用政府採購法相關規定。

第十二條        委託期滿不再續約、解除契約或終止時，受託人應於契約所定期限屆滿，應將受託之本建築與委託經營期間增加之所有財產、資料及全部經營權返還及點交本府，不得要求任何補償。但本府於許可增、改建或添購時，同意受託人取回者，不在此限。

                前項情形經本府通知限期點交返還，逾期未點交返還者，本府得
                 依相關法令規定辦理。