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修正「屏東縣縣有房地處理要點」,並自中華民國107年3月1日生效

主管機關: 屏東縣政府財政處
發文機關: 屏東縣政府
發文日期: 107.02.26
發文字號: 屏府財產字第10706893201號 函
異動性質: 修正
旨: 修正「屏東縣縣有房地處理要點」,並自中華民國107年3月1日生效
法規名稱: 屏東縣縣有房地處理要點
法規內文:
一、    屏東縣政府(以下簡稱本府)為統一經管縣有房地之處理,特訂定本要點。
二、    本府經管之縣有房地,除屏東縣縣有財產管理自治條例(以下簡稱縣有財產管理自治條例)
    及其他法令已有規定者外,依本要點規定辦理。
三、    本府經管縣有房地,應積極辦理清查登記,並依照縣有財產管理自治條例第十二條規定區分
    為公用及非公用兩類財產,以每筆(棟)為單位,各繕製財產登記(異動)卡二份,一份留存經
    管單位作管理之依據,一份送由本府財稅局輸入電腦列管。
        嗣後凡有異動,於發生之日起一星期內應由經管單位就電腦資料影印一份,並於原資料及影
    印資料上逕以紅色筆刪改,及於異動欄蓋章後送本府財稅局審核。辦理電腦異動更新時,如發現
    疑問,應即退還經管單位查明後辦理更新。財產登記(異動)卡格式如附件一、二、三、四。
四、    占用非公用基地,合於縣有財產管理自治條例第三十七條第一項第二款規定者,如不妨礙都
    市計畫,得由占用人檢具足以證明八十二年七月二十一日以前占用之證明文件及房屋產權證明文
    件(如附房屋稅籍證明應檢具切結書一份),依規定填具承租申請書件(格式見附件五、六),
    向本府財稅局申請。
        其繼承承租無法提出產權證明者,附切結書一份,並經法院公證。占用非公用房屋及其基
    地,合於縣有財產管理自治條例第三十七條第一項第四款規定者,準用第一項規定,但免附房屋
    產權證明文件(承租申請書格式見附件十四、十五)。
五、    依前點規定受理申請後,應實地勘查,了解四鄰土地權屬、關係位置使用狀況、實際占用面
    積、空地面積、占建面積、於地藉圖上著色標明,及述明下列各款內容,逕行審核後依規准駁:
       (一)依據(申請人)(日期)申請書辦理。
       (二)土地標示(如係部份出租一併敘載)。
       (三)土地使用分區編定類別。
       (四)房屋座落、面積及結構,樓層數。
       (五)占建日期。
       (六)已否完成處分程序。
       (七)檢附附件名稱。經核准出租案件,應追收使用補償金並拍照存證後,予以出租。
六、    出租基地租期屆滿,得由承租人檢具原租賃契約書,身分證明文件,換約續租申請書,申請
    辦理換約續租(格式見附件七、八),但均限於現狀使用。原租賃契約書遺失者,應檢具切結書
   (格式見附件九)
七、    關於申請承租、過戶承租、繼承承租、退租,均應檢具申請書辦理(格式見附件五、十、十
    一、十二)。其續租、繼承承租、過戶承租,在不變更原訂契約內容之原則下及退租案件,授權
    本府財稅局逕行依法核准。
八、    出租基地其地上建築改良物,因法院通知拍賣,經核定放棄土地法第一百零四條優先購買權
    者,應查明如有積欠租金者,應依強制執行法第三十四條規定聲明參與分配,同時查明並通知拍
    定人應於接獲通知日起三十日內,憑產權移轉證明書,向本府申請換訂租約,逾期終止租約。本
    府尚未收回前,申請承租時,補繳使用補償金後,得重新審核出租。
九、    出租房地租金由本府財稅局開立收入繳款書依下列規定通知承租人繳納:
       (一)承租人於租約約定期間繳納租金,逾期繳納者加收違約金,占用者比照租金標準收取使
             用補償金,逾期繳納者,加收遲延利息。
       (二)租金或違約金或使用補償金、遲延利息等,均由繳納人憑本府財稅局發給租金或使用補
             償金收入繳款書,自行向臺灣銀行(含各分行)、郵局、超商繳納。所收款項解繳入臺灣
             銀行屏東縣縣庫存款戶-「屏東縣政府公有房地租售專戶228」,收款及解繳,依「屏東
             縣縣庫管理自治條例」規定辦理。
十、    租金及使用補償金之查定,應依規定之租金率標準慎密複核,造具徵收底冊並開立租金或使
    用補償金收入繳款書(以下簡稱繳款書),在規定繳納期限內應派員催繳,對於遲延給付之租占
    戶或金額較大者,應積極催繳,繳納期限屆滿後,得繳納情形逐筆填記財產管理卡內,並於徵收
    底冊登記銷號,對於積欠租金者,視情形依照有關規定予以終止租約,並收回土地另行處理或向
    保證人追繳,或訴請法院追繳(經收底冊格式見附件十五)。
十一、  有關房地稅捐及工程受益費,於接到稅費通知單五日內查對相符後,於通知單上簽註查對相
    符字樣,並簽章後按稅費單號碼,稅費金額繳款時限、房地標示、財產登記卡號碼、房地狀況、
    收益情形,並加統計房地筆(棟)數及應納稅款數額繕造清冊,由本府財稅局繳納(清冊格式見
    附件格式十三)。
十二、  承租人使用縣有土地,為確定使用位置、面積,得自行向地政事務所申請複丈、鑑界,所需
    費用由承租人自行負擔。
        前項土地如申請辦理分割或預為分割時,應先繪製現況圖,參照第五點第一項第一款至至第
    七款規定方式,述明內容、擬定處理意見,報經本府財稅局同意後辦理。所需分割費用,由承租
    人自行負擔。
十三、  其他縣屬單位、機關學校經管縣有房地,出租案件得比照本要點有關規定辦理。
圖表附件: