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歷史法規

法規名稱: 屏東縣縣有房地處理要點
法規內容:
法規內容:
一、屏東縣政府(以下簡稱本府)為統一經管縣有房地之處理,特訂定本
    要點。


二、本府經管之縣有房地,除屏東縣縣有財產管理自治條例(以下簡稱縣
    有財產管理自治條例)及其他法令己有規定者外,依本要點規定辦理
    。


三、本府經管縣有房地,應積極辦理清查登記,並依照縣有財產管理自治
    條例第十二條規定分別公用及非公用兩類財產,以每筆(棟)為單位
    ,各繕製財產登記(異動)卡二份,一份留存經管單位作管理之依據
    ,一份送由本府財政處輸入電腦列管。
    嗣後凡有異動,於發生之日起一星期內應由經管單位就電腦資料影印
    一份,並於原資料及影印資料上逕以紅色筆刪改,及於異動欄蓋章後
    送財政處審核。辦理電腦異動更新時,如發現疑問,應即退還經管單
    位查明後辦理更新。財產登記(異動)卡格式如附件一、二、三、四
    。


四、占用非公用基地,合於縣有財產管理自治條例第三十七條第一項第二
    款規定者,如不妨礙都市計畫,得由占用人檢具足以證明為八十二年
    七月二十一日以前占用之證明文件及房屋產權證明文件(如附房屋稅
    籍證明應添附切結書一份),依規定填具承租申請書件(格式見附件
    五、六),向本府申請。
    其繼承承租無法提出產權證明者,附切結書一份,並經法院公證。
    占用非公用房屋及其基地,合於縣有財產管理自治條例第三十七條第
    一項第四款規定者,準用第一項規定,但免附房屋產權證明文件(承
    租申請書格式見附件十八、十九)。


五、依前點規定受理申請後,應實地勘查,了解四鄰土地權屬、關係位置
    、使用狀況、實際占用面積、空地面積、占建面積、於地藉圖上著色
    標明,及述明下列各款內容,逕核簽意見陳核:
(一)依據(申請人)(日期)申請書辦理。
(二)土地標示(如係部份出租一併敘載)。
(三)土地使用分區編定類別。
(四)房屋座落、面積及結構,樓層數。
(五)占建日期。
(六)已否完成處分程序
(七)檢附附件名稱。
    經核准出租案件,應追收使用補償金並拍照存證後,予以出租。


六、出租基地租期屆滿,得由承租人檢具原租賃契約書,身分證明文件,
    換約續租申請書,申請辦理換約續租(格式見附件七、八),但均限
    於現狀使用。原租賃契約書遺失者,應檢具切結書(格式見附件九)
    。


七、關於申請承租、過戶承租、繼承承租、退租,均依統一申請書表辦理
    (格式見附件五、十、十一、十二)。其續租、繼承承租、過戶承租
    ,在不變更原訂契約內容之原則下及退租案件,授權本府財政處逕行
    依法核准。


八、出租基地其地上建築改良物,因法院通知拍賣,經核定放棄土地法第
    一百零四條優先購買權者,應查明如有積欠租金者,應依強制執行法
    第三十四條規定聲明參與分配,同時查明並通知拍定人應於接獲通知
    日起三十日內,憑產權移轉證明書,向本府申請換訂租約,逾期終止
    租約。本府尚未收回前,由請承租時,補繳使用補償金後,得重新審
    核出租。


九、出租房地租金由本府開具收入繳款書依下列規定通知承租人繳納:
(一)承租人於租約約定期間繳納租金,逾期繳納者加收違約金,占用者
      比照租金標準收取使用補償金,逾期繳納者,加收遲延利息。
(二)租金或違約或使用補償金、遲延利息等,均由繳納人憑本府發給租
      金或使用補償金收入繳款書,自行向當地臺灣銀行或代理處繳納,
      無代理處之鄉鎮由本府洽託鄉(鎮、市)公庫代為收納。對於地區
      偏僻交通不便之零星租戶,可由本府派員收取,次日仍按戶填具繳
      款書向臺灣銀行繳納。各行處所收款項均解入臺灣銀行縣庫「公有
      房地租售專戶」(繳款書格式見附件十三)。
    前項派員收取租金或使用補償金工作,不得以臨時人員擔任,主管人
    員並應注意嚴密監督,其由鄉(鎮、市)公庫代收租金或使用補償金
    者,應於每星期一解繳一次,不得延壓。


十、本府派員收款轉解臺灣銀行縣庫存款戶,所填用繳款書四聯內繳款人
    欄,應填寫繳款人姓名,並加括弧註明「屏東縣政府經收轉繳」字樣
    ,其第一聯(收據聯)收款公庫欄上應加蓋主辦單位收款章(附格式
    十四由主辦單位自行刻製保管應用)及收款人名、戳,於收款時交繳
    款人收執,其餘三聯依規定處理。


十一、租金及使用補償金之查定,應依規定租率標準慎密複核,造具經收
      底冊開具租金或使用補償金收入繳款書(以下簡稱繳款書),在規
      定繳納期內應派員催繳,對於繳納遲緩之租占戶或金額較大者,尤
      應注意加緊催收,繳納期限屆滿後,應將收租情形按筆(棟)填記
      財產管理卡內,並於經收底冊登記銷號,對於積欠租金者,視情形
      依照有關規定予以終止租約,並收回土地另行處理或向保證人追繳
      ,或訴請法院追繳(經收底冊格式見附件十五)。
      前項縣有房地租金或使用補償金應將每期經收日期及經收底冊一份
      ,於開始經收日期送核。每期經收期限屆滿後三十日內,應將經收
      情形及成績編造報告表陳核(報告表格式見附件格式十六)。
      租金計算標準調整時,應刊登本府公報並通知承租人。


十二、有關房地稅捐及工程受益費,於接到稅費通知單五日內查對相符後
      ,於通知單上簽註查對相符字樣,並簽章後按稅費單號碼,稅費金
      額繳款時限、房地標示、財產登記卡號碼、房地狀況、收益情形,
      並加統計房地筆(棟)數及應納稅款數額繕造清冊,由財政處繳納
      (清冊格式見附件格式十七)。


十三、承租人使用縣有土地,為確定使用位置、面積,得自行向地政事務
      所申請複丈、鑑界,所需費用由承租人自行負擔。
    前項土地如申請辦理分割或預為分割時,應先繪製現況圖,參照第
      五點第一項第一款至至第七款規定方式,述明內容、擬議處理意見
      ,報經本府同意後辦理。所需分割費用,由承租人自行負擔。


十四、其他縣屬單位、機關學校經管縣有房地,出租案件得比照本要點有
      關規定辦理。




圖表附件: