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歷史法規

法規名稱: 屏東縣縣有房地短期標租作業要點
法規內容:
法規內容:
一、屏東縣政府(以下簡稱本府)對於經管之縣有房地,在未有使用計劃
    前,為開拓財源,增裕庫收,並促進房地利用及有效管理,依據屏東
    縣縣有財產管理自治條例第三十九條規定,特訂定本要點。


二、本要點所稱縣有房地,其範圍如下:
(一)預定使用其間內無開發計劃之公共設施用地。但經徵收取得尚未依
      徵收計劃開始使用者,不包括在內。
(二)重劃區尚未處分之抵費地。
(三)區段徵收尚未處分之土地。
(四)尚未處分或無使用計劃之非公用房地。
(五)標售前待處分之房地。       
    前項出租、標租縣有房地之使用,不得違反都市計畫、使用管制與建
    築管理法令之規定。


三、出租、標租對象如下:
(一)政府機關、學校及公、民營事業機構。
(二)依法登記之法人及非法人團體。
(三)有行為能力之自然人。


四、出租、標租方式及期限如下:
(一)公開競標:由各房地管理單位就經管之房地,擬具出租、標租計劃
      以公開標租方式辦理。經公開標租,如達公告底價之最高標價有二
      標以上金額相同者,得採議(比)價方式辦理,以出價較高且超過
      原投標價者為得標;未到場者視為放棄議(比)價權利。出租、標
      租期限以一年以下為原則,但房地管理單位就該房地如尚無使用計
      劃,得同意續租,續租最長期限不得超過十年。
(二)前項出租、標租期限屆滿後,應即返還房地,並不得主張適用民法
      第四百五十一條規定。
(三)租賃契約應向房地管轄法院辦理公證,租賃契約應加註出租、標租
      房地於租賃期滿,承租人應返還房地而未返還及出租人應返還保證
      金而未返還時,均同意逕收強制執行,公證費用由承租人負擔。


五、承(標)租縣有房地,應繳交租金及保證金租金。租金不得低於屏東
    縣縣有房地租金率最低標準,租金以預收方式按半年(六個月)計收
    ,租賃期間未滿一年者,於訂約時一次繳清。保證金之收取按一年租
    金計收。但最高以一百萬元為限,最低不得低於五萬元,租賃期滿,
    承租人無違約情事,於回復原狀返還房地時,無息退還。


六、承租人應依本府所開租金繳納通知單規定期限繳納,逾期以違約論,
    並應依下列各款加收違約金,承租人不得異議:
(一)逾期繳納未滿一個月者,照欠額加收百分之二
(二)逾期繳納滿一個月以上未滿二個月者,照欠額加收百分之四


七、承租人應按使用目的及計劃使用,有下列情形之一者,本府得終止租
    約:
(一)政府因舉辦公共事業需要或公務使用需要者。
(二)違反政府法令規定或有害社會公益之活動者。
(三)使用內容與公告容許使用項目不符者。
(四)私自轉租、分租及頂讓、轉讓他人者。
(五)預期未繳租金在二個月以上者。
    違反前項第二、三及四款而終止租約者,已繳納之未到期租金視為違
    約金,不予退還。
    違反前項第五款而終止租約者,所積欠租金由保證金抵繳。


八、承租人在承租期間不使用者,已繳納之租金不予退還。但有下列情形
    之一者,得退還租金之一部或全部:
(一)因不可歸責於承租人不可抗力之事故,致不能使用時,得退還不能
      使用期間之租金。
(二)因本府必須收回時,得終止租約,並無息退還已繳納而未使用期間
      之租金及保證金,承租人不得異議或請求任何賠償。


九、承租人如需搭蓋建築物,應依規定申請建造執照,並以本府名義為起
    造人,由承租人出資興建,建築物所有權無償歸本府所有,由承租人
    負責管理維護。租賃期限屆滿或終止契約時,除經本府同意按現狀點
    交管理外,承租人應無條件拆除回復原狀。
    除前項建築物外,承租人於承租房地上設置之任何設施,於租賃期限
    屆滿或終止契約時,承租人應無條件清除或遷移且不得請求任何賠償
    ,逾期未遷移或清除之地上物,均視為廢棄物,由本府代為清除,所
    需費用由保證金抵扣,抵扣後如有剩餘,無息退還承租人


十、承租人不得主張優先購買權、設定地上權及其他權利。


十一、承租人所繳納之租金一律繳入縣庫。


十二、投標須知、標租公告、標單及租賃契約,由各管理單位訂定並辦理
      公開標租,決標後移由本府財政局統一與承租人訂定租賃契約及開
      具租金繳納通知單。


十三、本要點未訂定事項,均依屏東縣縣有財產管理自治條例暨其他相關
      法令規定辦理。


十四、本要點及標租公告,如有疑義,本府有解釋之權。


十五、本要點奉縣長核定後實施,修正時亦同。