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法規內容

法規名稱: 屏東縣政府辦理縣有不動產處分計價作業要點
公發布日: 民國 105 年 08 月 10 日
修正日期: 民國 107 年 02 月 02 日
※本次發布之條文全部或部分尚未施行(實施),施行日期:民國 107 年 03 月 01 日
發文字號: 屏府財產字第10704180401號 函
法規體系: 財稅局
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一、    屏東縣政府(以下簡稱本府)基於經管之縣有不動產處分價格公平
    、合理原則,特訂定本要點。
二、    縣有不動產之計價,由本府財稅局會同城鄉發展處、地政處、農業
    處等組成查估小組,調查估價。
        縣有不動產計價之標準,應參考鄰近地區市價(以下簡稱買賣實例)
    查估。買賣實例有兩個以上相同使用分區或編定用地者,求取中位數作為
    推估地價參考。
       前項不動產鄰近地區無買賣實例可供參考者,得按查估之該筆土地當期
    公告現值作為推估地價參考。
       依第二項及第三項推估之地價,查估小組認其有調整必要時,得依第五
    點及第六點所列規定酌予加減成數計價。
       第二項所稱市價,指市場正常交易價格。
三、   依本要點查估評定之縣有不動產處分價格,得為讓售價格、標售底價、
   贈與價格或其他處分縣有不動產價格;並得作為計算租金或地上權權利之基
   礎。
四、   縣有不動產價格,必要時得委託專業不動產鑑價機構計價。
五、   縣有不動產所處區域因素較買賣實例為優者,得按下列規定加成計價:
   (一)縣有不動產為商業區之路角土地,商業活動熱絡,得按買賣實例加五
         成計價。
   (二)縣有不動產為住宅區之路角土地,且具商業活動,得按買賣實例加四
         成計價。
   (三)縣有不動產為畸零地且臨街可併同私有土地提升整體土地經濟價值者
         ,得按買賣實例加四成計價。
   (四)縣有不動產為住宅區面臨八米以上主要道路,且具商業活動可能性者
         ,得按買賣實例加三點五成計價。
   (五)縣有不動產鄰近大型車站(火車站、客運站、捷運站等)得按買賣實
         例加三成計價。
   (六)縣有不動產為住宅區,鄰近學校、市場或交通站牌,得按買賣實例加
         二成計價。
   (七)縣有不動產為住宅區面臨八米以上主要道路,得按買賣實例加二成計
         價。
   (八)其他經查估小組認定,足以影響地價之因素者,得按買賣實例加二成
         計價。
       縣有不動產依第二點第二項規定作為推估地價參考者,其所處區域因素
   有符合前項各款之情形者,得比照其加成計價規定。
       依前二項計價之縣有不動產,所處區域因素同時符合第一項各款規定,
   有二項以上者,查估小組應擇區域因素加成最高者,核實計價;加成相同者
   ,擇一核實計價。
六、    縣有不動產所處區域因素較買賣實例為劣者,得按下列規定酌減計價:
    (一)縣有不動產鄰近嫌惡設施,得按買賣實例酌減二成計價。
     (二)縣有不動產為工業區或丁種建築用地,鄰近地區無使用分區或編定用
          地相同可供參考之買賣實例者,以住宅區或甲種建築用地之買賣實例
          作為推估地價參考,得按買賣實例酌減二成計價。
    (三)縣有不動產為裏地且無合併私有臨街地可提升整體土地經濟價值者,
          得按買賣實例酌減二成計價。
    (四)其他經查估小組認定,足以影響地價之因素者,得按買賣實例酌減二
          成計價。
        前項第一款所稱嫌惡設施,指變電所、高壓鐵塔、瓦斯槽、墓地、殯儀館
    、火葬場、汙水處理場、垃圾場、掩埋場、焚化爐或其他環境污染等設施。
        依第二點第二項規定,作為推估地價參考者,不得再依第一項各款規定,
    予以酌減計價。
        依第一項計價之縣有不動產,所處區域因素同時符合該項各款規定,有二
    項以上者,查估小組得擇其一規定,予以酌減計價。但減價後最低不得低於該
    筆縣有土地當期公告現值。
七、    建物現值之估計程序如下:
    (一)計算建物重建價格。其公式為:建物重建價格=建物單價x建物面積
    (二)計算建物累積折舊額。其公式為:建物累積折舊額=建物重建價格x建
          物每年折舊率x經歷年數
    (三)計算建物現值。其公式為:建物現值=建物重建價格—建物累積折舊額
        前項建物單價,應以不同主體構造種類之建物標準單價為準。但建物之樓
    層高度、層數、材料、用途、設計及建築物設備等特殊者,應酌予增減計算之
    。
        第一項建物現值之計算,得簡化為:建物現值=建物單價x【1—(年折舊
    率x經歷年數)】x建物面積。
        第一項建物(單價、耐用年數、折舊率)依屏東縣地價  調查用建築改良物
    標準單價表、屏東縣地價調查用建築改良物耐用年數及折舊率表。
八、    前點所稱建物面積,已辦理登記者,以建物登記之面積為準;其全部或部分
    未辦理登記者,以實際調查之面積為準。
九、    建物已不具備使用價值,得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本
    予以調整之。
十、    縣有不動產價格經評定後,遇有市價急劇波動、法令變更等影響計價之事由
    ,或其評定逾六個月者,應循估價程序重新查估。
        前項六個月之計算,其始期,以本府縣有財產審議委員會會議決議之公函發
    文日期為準;其終期,讓售案以執行出售機關通知承購繳款之通知書發文日期為
    準,標售案以列標日期為準。
十一、    縣有不動產之處分,依土地法第二十五條規定完成法定處分程序後,按預
      算程序編列預算時,最高不得超過該筆土地當期公告現值一.四倍;建物以稅
      捐稽徵機關提供當年期評定現值。