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法規內容

法規名稱: 屏東縣評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
公發布日: 民國 102 年 08 月 22 日
修正日期: 民國 105 年 05 月 19 日
※本次發布之條文全部或部分尚未施行(實施),施行日期:民國 105 年 05 月 19 日
發文字號: 屏府稅房字第1050421559號函 函
法規體系: 財稅局
圖表附件:
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一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,特訂定本要點。
二、本作業要點實施前,業經主管稽徵機關設有房屋稅籍,並經依財政部
    訂頒之簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點規定核定者,依原
    核定。
三、房屋現值之核計,以屏東縣房屋標準單價表(附表一)、屏東縣房屋
    構造別代號暨折舊率對照表(附表二)、屏東縣房屋稅地段等級表(
    附表三)及屏東縣特殊構造物房屋現值評價要點(附表四)為準據。
四、屏東縣房屋標準單價表內用途別之歸類,依屏東縣房屋用途類別及用
    途細類別對照表(附表五)、屏東縣房屋用途相近歸類表(附表六)
    定之。
五、稽徵機關適用屏東縣房屋標準單價表核計房屋現值時,對房屋之構造
    、用途、總層數及面積等,除特殊構造物外,應依建築管理機關核發
    之使用執照(未領使用執照者依建造執照)所載之資料或地政機關核
    發之建物測量成果圖為準。但未領使用執照與建造執照之房屋,以現
    場勘定調查之資料為準;其構造別依下列規定認定:
   (一)鋼骨造:建築物之柱樑構架以各種型鋼組合而成,以支承垂直
         及水平載重。
   (二)鋼骨混凝土造:柱樑使用鋼骨為主筋,澆灌混凝土之房屋,其牆
         壁及樓板大部分為鋼筋混凝土造。
   (三)鋼骨鋼筋混凝土造:柱樑使用鋼骨,間有部分使用鋼筋為主筋,
         澆灌混凝土之房屋,其牆壁及樓板大部分為鋼筋混凝土造。
   (四)鋼筋混凝土造:建築物以混凝土配以鋼筋或鋼材建造。
   (五)預鑄混凝土造:房屋之柱、樑、樓板、牆面等預先在工廠依設計
         尺寸灌鑄,養護後再運至工地併裝組立而成。
   (六)加強磚造:構造主體為磚造,而其柱樑使用鋼筋混凝土補強,但
         其牆壁仍承載垂直荷重,其樓板大部分為鋼筋混凝土,屋頂大部
         分為鋼筋混凝土或山形木造屋架。
   (七)鋼鐵(架)造:柱樑使用各型鐵材,其牆壁大部分為鐵架,屋頂
         為山形鐵造屋架。
   (八)木造:柱樑牆壁使用木材之房屋,其屋頂大部分使用木造,或竹
         造屋架。
   (九)石造:柱、牆壁使用石塊之房屋,樑大部分使用木造,屋頂大部
         分為山形木造或竹造屋架。
   (十)磚造:柱、牆壁大部分使用紅磚之房屋,樑大部分使用木造,屋
         頂大部分為山形木造或竹造屋架。
   (十一)土造:房屋之柱牆壁使用土塊砌成,屋頂大部分使用木造或竹
           造屋架。
   (十二)竹造:房屋之柱、樑、牆壁使用竹材,屋頂大部分竹造屋架。
    (十三)特殊構造物:油槽(包括地下油槽)、腐蝕性儲槽、一般儲槽
           、加氣站地下儲氣槽及充氣膜造房屋。
    前項房屋總層數之計算,不包括地下室或地下層之層數;同一使用執
    照記載樓層數如有數種且獨立使用者,應分別評定之。但同一使用執
    照有數棟建物且使用機能完全獨立者,按各棟實際層數評定房屋現值。
六、房屋構造別或用途,在房屋標準單價表內未列入者,比照已列有之類
    似類目評定課徵,無類似類目可資比照時,另行按實際之工料評估。
七、下列房屋,除依據使用執照(未領使用執照者依建造執照)所載之資
    料為準外,得派員至現場勘查後,依本作業要點之規定,增減其房屋
    標準單價:
   (一)國際觀光旅館。
   (二)百貨公司及大型商場。
   (三)影劇院及遊藝場所。
   (四)十層樓以上之房屋。
   (五)第十四點規定之獨院式或雙拼式房屋。
   (六)第十五點規定之簡陋房屋。
八、房屋總層數超過屏東縣房屋標準單價表內所列之總層數者,標準單價
    按表內最高樓層與次高樓層之標準單價之差額逐層遞增計算。
九、添加樓層之認定:
   (一)原有房屋屋頂增建樓房時,其構造與原有房屋不同者,該增建
         之樓房,以該增建構造種類之層數計算。 
   (二)原有房屋屋頂增建同構造樓房時,該增建樓房之層數,應以加
         計原有房屋樓層數合併計算。
         例:原構造為鋼筋混凝土造五層樓房屋,添建鋼筋混凝土造之
         第六層,第六層應適用六層樓之房屋標準單價,原有樓層仍適
         用五層樓之房屋標準單價。
十、房屋樓層之高度在四公尺以上者,超出部分,以每十公分為一單位
    ,增加標準單價百分之一點二五,未達十公分者不計(樓層高度超
    過十二公尺者,高度以十二公尺計);高度在二公尺以下者,其減
    價計算公式如下:
    偏低減價額為(三公尺-樓板高度)÷三公尺 × 5O% ×標準單價。
    前項計算超高或偏低之標準單價,於標準單價應予加價或減成時,
    仍應按未加價或減成之標準單價計算。但符合第十五點規定應予減
    成之簡陋房屋有超高或偏低情形者,標準單價應先減成後再計算超
    高或偏低單價。
十一、房屋之夾層、地下室或地下層,按該房屋所應適用之標準單價八
    成核計。夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層樓地板面積三
    分之一者,按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。
十二、政府直接興建之六層樓以上之住宅,按同構造住宅類之房屋標準
    單價逐層遞減百分之二,以遞減至百分之三十為限。但非以住宅使
    用為目的之商業、服務設施及其他建築物,不適用之。
十三、第七點第一款至第四款之房屋有下列設備者,按所應適用之標準
    單價另予加價如下:
    (一)中央系統型冷氣機:加價百分之五。
    (二)電扶梯:每部加價百分之二(以裝設之樓層為限)。
    (三)金屬或玻璃帷幕外牆:面積超過外牆面積百分之十者,加價
          百分之十。但地下室或地下層部分不予加價。
    (四)室內游泳池或屋頂游泳池:加價百分之五。
十四、總樓地板面積達二百平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋,空地
      面積為第一層建築面積達一點五倍以上,有下列情形一項者,按
      所適用之標準單價加價百分之十,具有二項者加價百分之二十。
    (一)宅外設置假山、池閣、花園、草坪之二種以上者。
    (二)游泳池。
十五、房屋具有下列情形達三項者,為簡陋房屋,按該房屋所應適用之
      標準單價之七成核計,具有四項者按六成核計,具有五項者按五
      成核計,具有六項者按四成核計,具有七項者按三成核計:
    (一)高度未達二點五公尺。
    (二)無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房
          屋適用)。
    (三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
    (四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。
    (五)無衛生設備。
    (六)無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之
          一者,視為有內牆)。
    (七)無牆壁。
十六、頂層樓梯間若其面積未超過二十平方公尺者,不予計課。
十七、房屋稅籍應繪製平面圖,於納稅人申請時,請其提供,或洽建管
      單位提供,或現場勘查。
十八、房屋設有電梯者,電梯之價格依屏東縣電梯設備工程費概算表(
      附表七)予以評定。
十九、新建、增建、改建房屋完成日期之認定,應以使用執照所載日期
      為準;無使用執照者,以完工證明所載日期為準;無使用執照及
      完工證明者,則以申報日為準;無使用執照及完工證明亦未申報
      者,即以調查日為準。
二十、全戶住家用房屋因現值未達起徵點免徵房屋稅者,經調整後現值
      如超過起徵點仍繼續免徵房屋稅。但增建、改建而增加現值者,
      不適用之。