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法規內容

法規名稱: 屏東縣拆除合法建築物剩餘部分就地整建管理辦法
公發布日: 民國 92 年 02 月 09 日
修正日期: 民國 96 年 05 月 16 日
發文字號: 屏府行法字第0960100451號
法規體系: 城鄉發展處
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第 1 條
本辦法依屏東縣建築管理自治條例第三十六條第二項規定訂定之。


第 2 條
剩餘建築物就地整建依下列規定辦理: 
一、寬度:臨接建築線長度應為二公尺以上。
二、深度:自建築線起扣除騎樓之深度後最小應為一‧五公尺,最大不得
    超過十六公尺。
三、高度:整建建築物沿路面之簷高以超過拆除面之高度為準,拆除面與
    建築物成斜面,其高度不同者,以平均高度為準,拆除面之高度低於
    原建築物簷高者,得維持原建築物簷高。拆除面高度低於十三公尺者
    ,得以十三公尺為準。屋頂如係木架或鐵架之房屋,其最高高度得自
    簷高加屋架跨度四分之一。
四、原有空地得合併整建。但其總樓地板面積扣除騎樓面積後,不得超過
    拆除前原有建築物總樓地板面積。
五、建蔽率、容積率:整建範圍得不受建蔽率及容積率規定之限制。
前項第四款拆除前原有建築物總樓地板面積未達二百六十平方公尺者,整
建時得以二百六十平方公尺為準。
整建建築物與毗連建築物如最高簷高相差三十公分以內者,得由整建人聯
合申請統一高度及統一正面裝修。
整建應依建築技術規則建築設計施工編規定留設防火間隔。但整建之基地
,其深度在十公尺範圍內,不在此限。


第 3 條
前條第一項第三款建築物之簷高超過十三公尺者,不適用本辦法規定。


第 4 條
騎樓之深度、高度及構造應依建築法及有關法令規定辦理。


第 5 條
修復門面得免申請就地整建,由修復人自行沿拆除面,按拆除剩餘之建築
物高度修復之,依法須設置騎樓者,其拆除剩餘之建築物應依屏東縣都市
計畫區騎樓設置標準辦理。


第 6 條
就地整建之基地如有公共設施保留地,得依下列規定辦理:
一、剩餘建築物所有權人得向主辦工程機關申請補償,一併拆除之。
二、剩餘建築物如有部分位於公共設施保留地上者,得檢附公共設施開闢
    時無償自行拆除切結書申請同時整建,整建之建築物以原高度為限,
    其構造材料應依都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法之規定;
    該公共設施開闢時應由本府通知限期自行無條件拆除,逾期未拆者,
    由本府強制拆除之。


第 7 條
剩餘建築物有下列各款情事之一者,其所有權人得向主辦工程機關申請補
償一併拆除:
一、不符合本辦法規定無法申請整建者。
二、具有危險性而不申請整建者。
三、使用價值偏低,不申請整建者。


第 8 條
主辦公共工程機關應於工程開工時將預定完工期限通知拆除戶,其申請就
地整建者,應於施工中或完工後八年內提出申請,逾期不予受理。
前項申請應自收到申請書之次日起十日內予以准駁;申請文件不全者,應
即通知申請人限期補正,逾期未補正或補正仍不齊全者,駁回其申請。


第 9 條
剩餘建築物逾期未申請整建而有傾頹或朽壞情事致有危害公共安全者,依
建築法有關規定處理。


第 10 條
申請就地整建應檢附下列文件:
一、申請書依內政部頒訂建造執照申請書並在備註欄加註依本辦法申請。
二、土地權利證明文及共同壁協定書。
三、地盤圖。
四、舊有合法房屋證明文件。
五、開闢路段完工證明文件,但施工中免附。
六、建築線指定圖(含現有巷道)。
七、比例尺百分之一原建築平面圖及各向立面圖。
八、比例尺百分之一整建平面圖,各向立面圖、基礎、各層地板、屋架構
    造平面圖及主要剖面圖。
九、整建高度超過七公尺或二層以上者,應檢附建築師或專業技師安全證
    明並依下列情況檢附結構計算書備查:
(一)二層以下梁跨距超過六公尺之鋼筋混凝土梁,應檢附該部分應力計
      算書。
(二)跨距超過十二公尺之鋼架構造,應檢附鋼架應力計算書。
(三)三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨距超過五公尺者及四層建築物
      應檢附結構計算書。前項設計圖經核准後,應向本府補具二份備查
      。


第 11 條
就地整建應依核准設計圖施工,其開工、建築期限依建築法第五十三條、
第五十四條及屏東縣自治條例第二十五條規定辦理。
整建完成後,應檢附申請書、竣工平面圖、立面圖及各向立面圖四寸照片
二份及有關文件申請核發使用執照。


第 12 條
未經核准擅自整建或未依照核准圖樣施工者,依建築法第八十六條第一款
規定或有關法令規定辦理。


第 13 條
本府得依建築法第二十七條規定委由鄉(鎮、市)公所依規定受理就地整
建,指導施工及核發建築執照等業務。


第 14 條
依本辨法申請就地整建者,除供公眾使用之建築物外,得免由建築師設計
、監造或營造業承造。


第 15 條
本辦法自發布日施行。